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昆山如何選擇一家靠譜的拆除公司?避開(kāi)陷阱的5大關(guān)鍵點(diǎn)

來(lái)源:蘇州伊諾爾拆除公司 發(fā)布時(shí)間:2025-03-11 2079 次瀏覽

“明明談好了價(jià)格,施工時(shí)卻不斷加錢(qián)”“拆除后墻體開(kāi)裂,工人卻說(shuō)和他們無(wú)關(guān)”——類(lèi)似的問(wèn)題在拆除工程中屢見(jiàn)不鮮。無(wú)論是家庭裝修、廠房改造還是商業(yè)空間翻新,拆除環(huán)節(jié)看似簡(jiǎn)單,實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)。選擇一家專(zhuān)業(yè)可靠的拆除公司,不僅能保障工程安全高效完成,更能避免后期糾紛。本文將提供一套系統(tǒng)化的篩選方法,助你精準(zhǔn)避坑。

一、資質(zhì)審查:合法合規(guī)是底線

拆除工程涉及建筑結(jié)構(gòu)安全,需嚴(yán)格遵循《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法規(guī)。資質(zhì)不全的公司可能隱藏兩大風(fēng)險(xiǎn):一是施工不規(guī)范導(dǎo)致安全隱患,二是糾紛時(shí)難以追責(zé)。

  • 必查內(nèi)容
  1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍是否包含“拆除工程”;
  2. 安全生產(chǎn)許可證(針對(duì)大型拆除項(xiàng)目);
  3. 特殊作業(yè)人員資格證(如高空作業(yè)證、爆破資質(zhì)等)。
  • 避坑提示:部分公司通過(guò)掛靠資質(zhì)承接業(yè)務(wù),可要求查看項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與資質(zhì)主體的勞動(dòng)合同或社保記錄,確保“人證合一”。

二、口碑驗(yàn)證:從真實(shí)案例看實(shí)力

“熟人推薦”固然可信,但需結(jié)合多渠道驗(yàn)證。

  • 線上調(diào)研
  • 通過(guò)企業(yè)官網(wǎng)、社交媒體查看工程案例實(shí)拍圖,注意是否為同一團(tuán)隊(duì)操作;
  • 在第三方平臺(tái)(如天眼查)檢索企業(yè)是否有行政處罰或法律糾紛。
  • 線下走訪
  • 要求參觀正在進(jìn)行的工地,觀察現(xiàn)場(chǎng)管理(如安全防護(hù)、垃圾清運(yùn)是否規(guī)范);
  • 與已完成服務(wù)的客戶(hù)溝通,重點(diǎn)詢(xún)問(wèn)增項(xiàng)頻率售后響應(yīng)速度

三、合同細(xì)節(jié):白紙黑字防糾紛

一份專(zhuān)業(yè)的拆除合同應(yīng)包含以下核心條款:

  1. 施工范圍:明確拆除區(qū)域、保留結(jié)構(gòu)及特殊要求(如保護(hù)地暖管道);
  2. 費(fèi)用明細(xì):總價(jià)是否包含垃圾清運(yùn)、稅費(fèi),按面積還是項(xiàng)目計(jì)價(jià);
  3. 責(zé)任劃分:若施工導(dǎo)致鄰居投訴或房屋損傷,賠償主體是誰(shuí);
  4. 工期約定:超期違約金比例(建議日0.5%-1%)。 關(guān)鍵提醒:警惕“按實(shí)際發(fā)生結(jié)算”等模糊表述,要求細(xì)化到可能出現(xiàn)的增項(xiàng)(如墻體發(fā)現(xiàn)隱藏管線需額外處理)。

四、技術(shù)能力:專(zhuān)業(yè)設(shè)備決定效率與安全

拆除并非“掄大錘”就能解決,需根據(jù)場(chǎng)景匹配工藝。

  • 家庭拆除
  • 靜力切割技術(shù):減少震動(dòng)對(duì)周?chē)Y(jié)構(gòu)的影響;
  • 防塵降噪設(shè)備:保障鄰居權(quán)益,避免投訴。
  • 廠房拆除
  • 重型機(jī)械(如液壓剪、破碎錘)提升效率;
  • 危廢分類(lèi)處理能力(如石棉、含鉛涂料)。 評(píng)估技巧:要求公司提供設(shè)備清單及操作人員的培訓(xùn)記錄,優(yōu)先選擇配備BIM建模或3D掃描技術(shù)的團(tuán)隊(duì),可精準(zhǔn)規(guī)劃拆除路徑。

五、服務(wù)透明度:從報(bào)價(jià)到驗(yàn)收的全流程把控

靠譜的公司會(huì)主動(dòng)建立信任機(jī)制:

  1. 免費(fèi)勘查:拒絕“遠(yuǎn)程估價(jià)”,要求實(shí)地測(cè)量并標(biāo)注隱患點(diǎn);
  2. 進(jìn)度日?qǐng)?bào):通過(guò)照片或視頻同步施工進(jìn)展;
  3. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):如墻面平整度誤差≤3mm、建筑垃圾清運(yùn)至指定場(chǎng)所;
  4. 保險(xiǎn)覆蓋:投保工程險(xiǎn),轉(zhuǎn)移意外風(fēng)險(xiǎn)。 警惕低價(jià)陷阱:若報(bào)價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)30%以上,可能存在偷工減料(如將建筑垃圾混入生活垃圾清運(yùn))或后期惡意增項(xiàng)。

六、附加分項(xiàng):環(huán)保責(zé)任與可持續(xù)發(fā)展

隨著政策收緊,拆除公司的環(huán)保處理能力成為硬指標(biāo):

  • 是否具備建筑垃圾資源化利用資質(zhì)(如混凝土破碎再生為骨料);
  • 能否提供綠色拆除方案(如回收金屬、木材的比例);
  • 合作清運(yùn)單位是否有正規(guī)消納場(chǎng)所備案證明。 通過(guò)以上6大維度綜合評(píng)估,可大幅降低選擇失誤概率。記住:專(zhuān)業(yè)拆除公司不會(huì)急于催簽合同,而是用細(xì)節(jié)和服務(wù)贏得信任。

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