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“廠房遷址時，拆除環節為何總出問題？” 一位制造業負責人的發問，道出了企業在搬遷過程中面臨的普遍痛點：拆除公司進場后才發現設備保護不到位、施工進度滯后、溝通成本激增……據統計，30%以上的廠房遷址項目因拆除環節對接失誤導致整體工期延長15天以上。如何避免這類問題？關鍵在于建立一套科學、系統的對接機制。

一、需求拆解：從“模糊訴求”到“精準清單”

廠房遷址的拆除需求往往包含建筑結構拆除、設備拆解、廢棄物處理等多個維度。企業需在對接前完成三項核心工作：

1. 繪制拆除優先級圖譜：區分“必須拆除”（如危舊墻體）、“選擇性拆除”（如可二次利用的鋼結構）、“禁止拆除”（如承載核心設備的基座）三類區域，用顏色標注平面圖，避免施工誤操作。
2. 量化技術參數：明確混凝土切割深度、鋼結構承重極限、有害物質（如石棉）處理標準等，形成《拆除技術規范書》。某化工企業曾因未標注地下管道防腐層保護要求，導致拆除設備時引發滲漏事故。
3. 制定進度里程碑：將拆除工作細化為“防護搭建—主體拆除—廢料清運”三階段，每階段設置3-5個驗收節點，與搬遷物流時間軸對齊。

二、篩選拆除公司：比價更需“比能力”

選擇合作方時，企業常陷入“低價中標”誤區。實際上，需通過三重驗證鎖定優質服務商：

• 資質審查：查看《建筑施工特種作業操作資格證》《危險廢物經營許可證》等必備文件，重點核實近三年同類項目案例（要求提供現場照片及業主聯系方式）。
• 技術方案對比：要求投標方提交《專項施工組織設計》，重點關注BIM模擬拆除路徑、降塵降噪方案、應急預案等細節。某汽車零部件廠曾因拆除公司未采用模塊化切割技術，導致精密機床底座變形報廢。
• 風險共擔機制：在合同中約定“誤拆賠償條款”（如設備損傷按重置價120%賠付）、“環保責任追溯條款”（如土壤污染治理費用由施工方承擔）。

三、過程管控：用“可視化”破解信息黑箱

拆除作業開始后，企業需建立三級管控體系：

1. 日報制度：要求拆除公司每日提交《進度日報表》，包含完成工程量、資源投入量、異常事件記錄（附現場照片）。某食品企業通過比對日報中的起重機使用時長，發現施工方虛報臺班費用，及時止損12萬元。
2. 雙盲檢查：聘請第三方監理單位進行突擊檢查，重點核查安全防護措施（如高空作業安全帶佩戴率）、廢棄物分類準確性（抽查垃圾清運車裝載物）。
3. 數字化協同：使用項目管理軟件（如釘釘宜搭、明道云）搭建協作平臺，實時同步工程變更指令、技術交底記錄、驗收報告等文件，減少溝通失真。

四、突發應對：預設4類高頻風險場景

根據行業數據，廠房拆除中68%的糾紛源于突發問題處理不當。建議提前規劃應對策略：

五、驗收閉環：從“表面完工”到“證據鏈留存”

驗收階段需把握三個要點：

1. 三維驗收法：

• 空間維度：使用無人機航拍確認建筑拆除范圍無遺漏
• 時間維度：調取施工監控錄像核查關鍵節點操作合規性
• 質量維度：委托檢測機構對殘留地基進行承載力試驗

1. 文件歸檔：整理《隱蔽工程驗收記錄》《廢棄物處置聯單》《竣工圖紙》等12類文件，保存期限不少于10年。
2. 績效評估：從施工效率（實際工期/計劃工期）、成本偏差率（實際支出/預算）、安全指標（百萬工時傷害率）三個維度給拆除公司打分，納入供應商庫動態評級。